商品房销售广告有关法律问题
购房者基于对商品房销售广告和宣传资料中哪些具体确定的说明和允诺的相信,最后决定选择购买广告推销的商品房。
重大影响:小区承诺有幼儿园建设,对于年轻人就是购房的重大影响。
非重大影响:小区承诺有幼儿园建设,对于老年人影响不大。
因此,对订立合同和房价有重大影响的具体确定的说明和允诺,不论是否写进房屋买卖书面合同,都视为合同内容,都以要约和合同内容来对待,违反者要承担违约责任。
对于开发商来说,房地产开发受很多因素的影响,加之过程漫长,难免会在开发过程中出现预想以外的变化,因此,就应当尽量回避以上问题,避免广告成为合同的内容:
第一,广告的内容不要过于具体,详细。如具体指标不要明确,图示不标尺寸等。如果涉及图示,应当会同工程仔细核对。
第二,广告应当在有免责声明,诸如“商品房交付以政府最终批准规划和交付现状为准,本广告仅供参考”。要合理使用免责声明,但是,免责声明不必然能够起到免责的作用,我们只是要最大发挥其免责的作用。免责声明的位置应当显著,字体不宜比正文小,这样,才能够尽到开发商合理提示的责任。
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